恭喜厦门国贸！ 抱得美人归——白云嘉禾望岗地块！

这次的摇号规则改了，每家房企都先摇号码牌，等号码牌都确定后，再摇地块，相当公正。

【资料图】

嘉禾望岗地块作为一块“回锅肉”，去年惨遭流拍，但今年居然能封顶价成交，还惹来 保利、厦门国贸、建发 ，三家国央企摇号，真有两把刷子！

毕竟重新上架的价格和规划条件都没有调整，只是付尾款的周期有所延长， 要求6个月内付清 ，大大减少了资金周转的压力。

那么嘉禾望岗地块的底气到底在哪呢？纸上得来终觉浅，玲妹去现场实探了一番。

离“分手车站”仅500米，配套坐享其成！

从位置上看，嘉禾望岗地块还是可以的， 离嘉禾望岗站直线距离仅约500米，汇集2/3/14/14号线二期（在建） ，交通很便捷。

but，嘉禾望岗毕竟是一个大站，地铁口电动车乱停放，易拥堵是通病。

地块门口的松园路为4车道，交通便利：

地块周边还规划有公交站点：

周边约500米范围，规划有 九年一贯制学校 地块。而地块本身是配建12班幼儿园的，长远看教育资源还不错。

而且附近还有 云门NEW PARK，广州市第八人民医院（嘉禾院区） 等生活配套，衣食住行都相当便利。

地块条件天生丽质，视野开阔

回看地块本身的条件， 容积率≤3，且限高100米 ，地价24649/平，估计做刚改或改善盘的机率比较大。

和地块一路之隔，是地铁车辆段停车场，有利有弊，利的是目前 视野空旷 ；弊的是恐有噪音影响，但好在不是正对着的，减轻了影响。

现在很多楼盘都是车辆段上盖的，例如宇宙网红盘琶洲南TOD。嘉禾望岗地块和车辆段还隔了百米以上，玲妹觉得还好，可以接受。

空港大道的路噪也是，离路较远，按规划中间还有商业体阻隔，问题不大。

南侧有高压线经过，也用绿化地块隔开了，有一段距离，问题也不大。

地块旁还有一条小河涌，一定程度上保障了小区隐私。

总体上来说，挑不出啥硬伤，柔性处理的比较好。

顺便一提，踩盘当天恰好遇到某房企在现场实勘，我跟着他们钻过一条小缝溜进了地块内部拍照：

这缝隙只有一咪咪大，果然地产人都是无所不能的

现场看到有地勘钻探孔抽芯取样，说明这些开发商都做足准备，连地勘都做了，土建成本都估算清楚，只怕户型配比、强排都搞好了，不打无准备之仗啊！

下面欣赏一下地块实拍视频：

地块都平整了，土地一拿，开工在即！不知道今年年内会不会面市呢？

嘉禾望岗，凝聚白云改善共识

据七普数据，白云区常住人口374.3万，这是非常庞大的购买力支撑，可以说白云区的盘，只要能留住本地客，基本都够吃了。

而现在大家比较认可的板块，仅有： 白云新城、设计之都、嘉禾望岗、白云湖、金沙洲。

其他板块不是没有新房，而是没有连片开发的趋势，整体城市形象没有大改变，打不响名号。

其中 白云新城、设计之都、嘉禾望岗 这三个板块，由空港大道连成一条线，且相对集中，比较有号召力。

那在三个板块中：

白云新城 ，站位高，举全区之力建设，是白云的脸面，但卖得很贵，新盘体量偏小；

设计之都 ，后起之秀，发展极快，在逐步导入成熟中；

嘉禾望岗 ，配套成熟，且凝聚白云改善共识。

名副其实的交通枢纽，新世界在这里努力耕耘了近20年，一手一脚把名号打出来，大家是比较认可的。

岭南新世界中轴夜景 图源：羊城晚报

现在新世界终终终于卖到了最后一个组团（新世界云耀），人口导入和配套搞得差不多了，而且业主中不少是白云老板，改善人群为主。

周边新盘终于媳妇熬成婆了，还可以蹭蹭他们家的资源，NICE~

来啊，掰手腕！WHO怕WHO？

据不完全统计，仅新世界一家，就有超1w户业主，再加上其他次新房和新盘，这周边有 超1.5w户次新房业主 。

数据来源：贝壳、房天下

加上未统计的房源，这片区的人口怎么也有十万八万吧，这意味着两件事：

第一，这里将来的 二手房竞争会非常激烈 ，但是周边将来的新房供应不多，且嘉禾望岗地块楼面价不到2.5w/平， 楼龄和产品新 ，非常有竞争力。

蓝色虚线为嘉禾望岗地块

第二，该片区将会综合开发规划，听说要搞个 TOD综合体 （地块周边红色商地），目前地块已经平整了；加之有众多人口的消费需求，卖了地就能开干， 兑现速度比较有盼头 。

嘉禾望岗周边片区效果图

最后把周边新盘拉出来做个横向对比：

你别说，从综合素质上看，如果这里将来卖5-6w，赠送率拉高点，户型做的极致点，是能打的！

隔壁的 新世界云逸近期成交价5.7-6.5 ，其中2房成交价不做参考，估计新地块以后也不会推两房产品。

图源：贝壳

放在白云的其他板块也一样，白云湖3.5-4.5w，白云新城8-10w，设计之都&东平7-8w，金沙洲4.5-7w。

嘉禾望岗地块如卖5-6w， 近地铁，周边配套成熟，也有想象空间 ，这差异化就出来了。

虽然价格段和金沙洲稍微有点重叠，但地缘上一东一西，竞争不到一块去。而且嘉禾望岗 靠近市中心和地铁枢纽 ，更有竞争力。

总之，厦门国贸拿到嘉禾望岗地块后，会做出怎样的产品，玲妹是非常期待的，后续有新消息，会第一时间播报！

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