提及南京的刚需板块，桥北必定在榜单上有一席之地。

在南京跨江发展的大背景之下，前几年江北的房价都疯了一样的上涨，同样是江北的江北核心区的部分小区房价都曾突破5万/㎡，而这里还是缓慢下跌。

(资料图片)

虽然在整体行情上涨之时，这里也曾经悄悄爬上3万/㎡，而如今，这里滑落至1万＋/㎡。

具体情况，我们一起瞧瞧~

跌破2万，桥北房价很友好

近期，南京楼市的分化相当严重。河西等热门板块的优质新盘的房价都站5奔7了，但还是有不少刚需板块仍旧维持在2万左右，甚至房价越来越低，桥北板块就是其中的一个。

数据显示，桥北的威尼斯水城12街区近期一套建面约88.56㎡的2室2厅二手房房源，以单价16882元/㎡，总价149.5万元成交。

其实，这已经不是该小区近期最低的成交低了。就在5月9日，该小区的一套建面约83.97㎡的户型，成交价为14982元/㎡。也是该面积段成交价的一个新低。

不仅于此，板块内甚至还有1.3万/㎡的房源，对刚需一族甚是友好。

最近，润泰花园的一套建面约113.46㎡的大户型，以单价13732元/㎡，总价155.8万成交。

如果仔细回看这里的房价，也并非没有水花。2021年板块也迎来高光时刻，房价开始突破2.8万/㎡。

2021年9月，弘阳旭日上城三区一套建面约141㎡的3室户型，成交价395万，单价达28015元/㎡；

2022年1月份，弘阳爱上城四区一套建面约87.34㎡的户型，成交249.5万，单价攀升到28567元/㎡。

而从去年3月份之后，旭日爱上城的房价开始回落。目前，基本维持在2.2-2.4万/㎡左右，可以说是降幅明显。

为何桥北房价涨不上去？

我们经常说：买房就是买规划，作为江北开发最早的板块，桥北曾经一度都是没有规划属于无序开发，只有几家开发商在随意的跑马圈地，且房子一盖就是20年。

而且前期很多买房人都是奔着炒房的目的买房的，一段时间桥北二手房属于严重过剩状态。也就是地铁3号线开通之后，才有很多刚需陆续入手了。

地铁开通之后，随之而来的还有另外一个问题：租房客太多了。

桥北的租金相对于市区来说便宜的不是一点半点，当地铁开通之后，很多租客马不停蹄的就转移过去。

每天早上桥北的几个地铁站总是被挤得水泄不通，上下班高峰期地铁站里人潮涌动。

当小区的租客太多之后，小区的品质就不复存在了。

想卖高价？门都没有...

但目前桥北其该有的配套也都有。幼儿园、琅琊路小学分校、一中明发滨江分校、浦口外国语学校等教育资源。

交通方面，目前桥北居民多通过地铁3号线、南京长江大桥、和燕路过江通道、扬子江长江隧道、应天大街长江隧道等直达主城。

相对于江北核心区，桥北的商业算得上非常好。但它们都有一个问题：没有产业的支撑，未来房价还能有多少进步的空间?

写在最后：

总体来说，桥北2万左右的价格，相比同价格段的区域，已经很不错。

因此，对于预算相对有限，且有自住或者急于在南京买房的刚需，或许是一个选择。

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