购房者终于等来了房价回调 “限跌令”却来了?
2021-12-08 15:30:52    四海网综合

2021年8月11日,我国迎来了第一个“限跌令”,湖南岳阳发布通知:新房成交价不能低于备案价的85%。

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截止到11月中旬,我国已经有21个城市发布了“限跌令”,在楼市出现遇冷的背景下,有些城市出现很多房企开始打折促销,导致房价开始出现大幅回调,当房价跌幅超过市场的承受能力的时候,自然就要出台“限跌令”。

出台“限跌令”的城市主要有岳阳、昆明、鄂州、江阴、唐山、张家口、株洲、永州等,从城市的分布上来看,出台限跌令的城市主要是三四五线城市,一二线城市出现限跌令的情况比较少。

出台“限跌令”的城市基本上都是近期出现房价回调的城市,同时楼市的变现不佳的城市。就拿湖南的几个发布“限跌令”的城市来说,湖南省统计局发布的信息显示,今年1-10月,全省商品房销售面积降幅居前三的市州为张家界、永州、株洲,分别下降34.7%、18.4%、14.5%。

购房者终于等来了房价回调,“限跌令”却来了?

近些年来,随着楼市的发展,房价水平开始越来越高,购房者越来越难触摸到买房的门槛,即使有些人能够勉强买得起房子,也需要承受巨大的房贷压力。

对于这些买不起房子的刚需或者买房压力很大的刚需,最大的期待就是房价能够回调,如果房价能够回调到比较低的水平,那么人们就不会再因为房子而承受巨大的压力。

过去几十年,房价一直都处于上涨的趋势,即使是2020年的楼市迎来寒冬,全国的整体房价依然处于微涨的状态。根据国家统计局给出的房价数据,2020年全国的房价均价为9860元/平方米,已经接近万元大关。

不过在2021年,楼市终于迎来了房价回调,根据国家统计局给出的70城房价数据,2021年9月份迎来了第一次新房价格环比下跌,与此同时,70个城市中,新房价格出现回调的城市有36个,二手房价格出现回调的城市有52个;10月份的房价同样延续了下跌的趋势,新房环比价格继续回调,同时房价出现回调的城市有所增多,新房价格环比下跌的城市有52个,二手房价格环比下跌的城市有64个。

可以这样说,2021年下半年购房者确实迎来了房价回调,不过与此同时,“限跌令”也随之而来。上文中我们提到过,截止到中旬,已经有21个城市开始发布限跌令,限制房价出现大幅下跌。

很多人心中或多或少都会有些疑问,当初房价大涨的时候,也没有太多城市出台限涨的规定,房价从2000年左右不足2千元,上涨到现在接近万元大关。现在房价刚刚出现回调为什么就出现了“限跌令”呢?

“限跌令”的本质就是在保护购房者

在大多数人的心目中,“限跌令”的目的就是防止房价下跌,让房价维持较高的水平,这也是很多人不理解限跌令的主要原因。事实上从目前的楼市来看,某些城市出台“限跌令”是非常必要的,并且从某种意义上来说,“限跌令”的本质就是在保护购房者。

首先“限跌令”保护了最近几年买房的刚需。

房价大幅下跌,最受伤的人到底是谁呢?有人说是炒房客,也有人说是开发商,事实上在笔者看来,最受伤的是高位接盘的刚需购房者。因为刚需购房者买房基本上掏空了家庭的积蓄,同时还要背负自己难以承受的负债,而房子成了刚需最后的倚仗,房子也是大多数刚需家庭最重要的家庭财产。

“限跌令”在一定程度上限制了房价下跌的幅度,如果房价的跌幅没有那么大的话,已经买过房子的刚需购房者也就不会承受这么大的损失。

然后“限跌令”也保护了没有买房的刚需。

这一点可能有很多人会不理解,房价下跌不应该利好没买房的刚需吗,为什么说“限跌令”保护了没买房的刚需呢?

关于这个问题,张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示:用大幅低于成本的价格买到房子,购房者肯定认为是白捡了大便宜,但事情哪有那么简单,后期保障房屋配套设施等投入一定会摊上高开销,因此“限跌令”一定程度上也是在保护购房者的权益。

也就是说,房价大幅回调之后,购房者确实可以买到价格很低的房子,但是这样的房子真的会有保障吗?如果房价的跌幅达到一定程度,开发商还能生存多久,如果开发商不能维持下去的话,楼盘烂尾、交付质量差等问题就会出现,这会对购房者造成更大的损失。

诚然“限跌令”是为了稳住房价,防止房价在短期内出现大幅下跌,维持房地产市场的正常秩序,表面上看是为了保护开发商,其实保护开发商也就是在保护购房者,如果开发商出现了资金链紧张或者破产,购房者也会承受很大的负面影响。

大多数购房者都没必要担心“限跌令”的问题

很多人担心“限跌令”会不会影响楼市的正常发展,因为房价回调也是正常的市场表现,限跌令可能会干扰房地产市场的正常运行。

事实上不需要有这方面的担心,因为限跌令并不是限制房价正常的回调,而是限制一些房企的恶意降价。有些房企可能处于破产的边缘,选择破罐子破摔,出现了明显的恶意降价行为,这种恶意降价的行为会破坏房地产市场正常的市场秩序,甚至可能会引发一些金融方面的风险,因此出台“限跌令”的本质就是为了规范这种恶意降价的行为。

并且从出台的范围来看,只有少部分城市出台了“限跌令”,大多数城市都不会出台这项政策,因此对楼市的整体影响并不大。

关于“限跌令”,你有什么看法呢?欢迎在评论区发表自己的看法。

关键词: 房价 限跌令 楼市 房价回调